Заборы (ограждения): ограничения по высоте, нормы и разрешительные документы.
Требования к установке заборов на приусадебных, садовых и дачных участках урегулированы целым рядом нормативно-правовых актов, часть из которых содержит общие положения об устройстве заборов, а часть – устанавливает четкие требования и ограничения (в т.ч. относительно высоты) при устройстве заборов.
📌 Следует обратить внимание, что в уставах садовых обществ и дачных кооперативов могут быть установлены определенные требования и ограничения по установке заборов (отличные от установленных ДБН). Как правило, речь там идет о максимальной высоте и прозрачности (иногда могут быть даже заметно разрешенные к использованию материалы).
Какой высоты забор (ограждение) можно сделать?
Согласно п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий», приусадебные участки со стороны улиц и соседних участков допускается ограждать. Высоту забора следует устанавливать согласно требованиям ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустройство территорий» и правилам благоустройства населенного пункта.
📌 Установка забора не может ухудшать инсоляцию жилых домов на сопредельных территориях.
📌 Важно: забор приусадебных участков не должен выступать за красную линию улицы и границы участка! То есть, в случаях, когда красные линии проходят непосредственно по земельному участку (пересекая его), забор разрешается устанавливать без выступа за красные линии — фактически по самому участку, а не по его границе.
📐 Расстояния между домами и сооружениями; расстояния до границ участков, противопожарные и другие.
Согласно положениям п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустройство территорий», разрешено проектировать ограждения как отдельных участков, так и всей придомовой территории усадебной застройки.
⭕️ При этом высота забора (ограждений) должна быть не более 2,0 м на границе соседних земельных участков и не более 2,5 м на границе с улицей для обеспечения нормативной инсоляции и проветривания сопредельных территорий.
📌 Правила добрососедства: нужно также помнить, что согласно положениям Земельного кодекса Украины, собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых владельцам, землепользователям соседних земельных участков причиняется наименьшее неудобство, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.д.
Нужно ли разрешение на установку забора?
Постановлением КМУ от 07.06.2017 года №406 утвержден Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение и после окончания которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.
Так, согласно п. 6 указанного выше Перечня, возведение на земельном участке временных зданий и сооружений без устройства фундаментов, в частности навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, гаражей, а также скважин, колодцев, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с накрытием, погребов, входов в погреба, ворот, калиток, приямков, террас, крылец (относительно жилых домов, садовых, дачных домов), не требует оформление разрешительных документов на строительство.
⭕️ Сейчас действующее законодательство Украины не содержит обязательств по оформлению разрешительных документов на строительство заборов (ограждений) на приусадебных, садовых и дачных участках. Работы по возведению заборов могут производиться даже при отсутствии строительного паспорта.
Для консультации звоните:
🔴 Мы находимся в центре Каховки.
Офис: ул. Соборности, 19
🔘 АН «ГАРАНТ», Каховка
С нами Быстро, Выгодно, Законно
