Коментарів немає

Переведення житлового приміщення в нежитловий фонд

Як здійснюється переведення житлових приміщень в нежитловий фонд в Україні ⤵️⤵️⤵️

  1. Перевести квартиру в нежитлове приміщення мають право її власники. При співвласності дітей або недієздатної людини потрібен дозвіл з органів опіки.
    Об’єкти, які заявляються для зміни цільового призначення, повинні відповідати вимогам:
    🔸 Місце розташування квартири може бути в цокольному, на 1 або 2 поверхах. Її розташування можливо над нежитловим приміщенням, але не вище 2 поверху. На 3 поверсі можуть бути тільки творчі майстерні або студії.
    🔸 Повинна бути можливість для обладнання окремого, евакуаційного входу та пандуса. Також повинні бути ізольовані від житлових приміщень в багатоквартирному будинку.
    🔸 Важливо, щоб в квартирі ніхто не проживав, а у власника була житлова площа в межах законодавчої норми.
  2. Переведення приміщення в нежитлове має ряд обмежень.
    🔸 безаварійний будівля;
    🔸 об’єкт без обтяжень;
    🔸 не визнана пам’яткою архітектури.
  3. Що не можна розміщувати в переведеному майні.
    🔸 промислові цехи;
    🔸 туалети громадського користування;
    🔸 похоронні компанії;
    🔸 пункти прийому вторсировини;
    🔸 підприємства, діяльність яких поширює шум, вібрацію, випромінювання;
    🔸 пункти побутових послуг, які застосовують вибухо/пожежо небезпечні речовини;
    🔸 інші заборонені законом об’єкти.
  4. Документи, необхідні для зміни цільового призначення нерухомості.
    ☑️ заява в ЦНАП.
    ☑️ виписка про право власності на нерухомість, де вказуються всі співвласники;
    ☑️ акт тех. обстеження об’єкта. Виготовляє його ліцензована організація.
  5. Процедура переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий:
    Після подачі заяву, працівники ЦНАП обробляють документи і передають їх до Відділу архітектури протягом 2 днів. Робота з документами у Відділі 5 днів. Якщо не виникають проблеми, то видається дозвіл і відправляється в ЦНАП, який видає його заявнику.
  6. Коли можуть відмовити.
    🔸 якщо є помилки в документації;
    🔸 якщо неправильно прописана мета користування об’єктом;
    🔸 документи не відповідають законодавчим вимогам.

Відмова оформляється письмово із зазначенням причини винесення такого рішення. Це може стати підставою для звернення до суду для оскарження.

Агентство нерухомості «Гарант», Каховка.
Найбільш повна і достовірна база нерухомості Каховки і Херсонській обл.