Комментариев нет

Продажа недвижимости нерезидентом Украины

⛔⛔⛔Согласно украинскому законодательству, нерезиденты, являющиеся владельцами недвижимости в стране, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, а именно дарить или продавать.

·      Продажа недвижимого имущества нерезидентом

Покупать, продавать или дарить недвижимое имущество в Украине могут иностранцы в возрасте от 18 лет. На момент заключения сделки участвующий в ней иностранный гражданин должен находиться в стране легально. Это должны подтвердить миграционные документы. Далее мы рассмотрим, как нерезиденту продать недвижимость в рамках закона.

·      Какие документы необходимо подготовить?

Прежде чем продать недвижимое имущество на украинской территории, иностранному гражданину нужно:

  1. подтвердить свои права собственности;
  2. получить техпаспорт, справки ЖЭК и БТИ;
  3. провести оценку недвижимого имущества;
  4. подготовить собственные документы.

Последний пункт включает в себя легализацию документов, то есть перевод на украинский язык паспорта, свидетельства о браке, согласия супруга на осуществление сделки, и их нотариальное заверение. При наличии легализованных документов следует заняться оформлением идентификационного кода в Государственной налоговой инспекции. С этими документами нерезиденты Украины вправе приступать к заключению договора купли-продажи.

·      Налогообложение сделок продажи недвижимости нерезидента

Налоговый кодекс Украины установил, что иностранный гражданин вправе освободить себя от уплаты налогов по время продажи недвижимого имущества на украинской территории. Для этого:

  • квартира, участвующая в сделке, должна принадлежать нерезиденту не менее трех лет;
  • сделка продажи должна быть осуществлена впервые в текущем календарном году.

Иностранный гражданин, получивший объект недвижимости в наследство, также может продать его, не оплачивая налоги. В этой ситуации не обязательно, чтобы недвижимое имущество принадлежало ему в течение трех лет. Во всех остальных случаях продавец должен оплатить:

  • подоходный налог физического лица, который составляет 18 %;
  • военный сбор (1,5 %).

С согласия обеих сторон государственная пошлина делится пополам между обоими участниками сделки. Порядок уплаты данных сборов осуществляется согласно правилам, которые регламентирует Налоговый кодекс Украины. В соответствии с Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование», иностранцы и граждане страны, приобретающие недвижимое имущество не первый раз, должны оплатить 1 % в качестве пенсионного сбора. Перед тем как заняться оформлением документов иностранному гражданину следует убедиться в том, что Украина заключила со страной его постоянного проживания соглашение, которое защищает от двойного налогообложения.

·      Как нерезиденту подарить недвижимость?

По закону, любая недвижимость в Украине, находящаяся во владении иностранного гражданина, может участвовать в сделках дарения. Причем он имеет право отдать ее в дар и резиденту, и нерезиденту Украины.

·      Сделка дарения между нерезидентом и резидентом

Чтобы заключить данную сделку, необходимо наличии у обеих сторон паспорта и идентификационного кода. В любом в случае иностранцу придется пройти процедуру получения идентификационного кода и легализовать документы. Кроме стандартного пакета, оформить дарственную можно только при наличии:

  • документа, который подтверждает права собственности;
  • техпаспорта;
  • справок ЖЭК и БТИ;
  • согласия супруга на дарение.

Оформление и заверение договора – не единственная процедура, которую нужно пройти при подписании сделки дарения. Помимо нее, нужно провести уплату налогов. Независимо от того, являются ли участники сделки близкими или дальними родственниками, а также, если они вовсе не связаны родственными узами, получатель подарка должен оплатить подоходный налог 18 %. Помимо него, выплачивается 1,5 %-ный военный сбор. Государственная пошлина делится пополам между участниками сделки. Резидент должен оплатить все налоговые сборы после подписания дарственной.

·      Сделка дарения между нерезидентами

Когда в сделке дарения участвуют два иностранных гражданина, они оба должны легализовать и заверить у нотариуса документы, а после получить идентификационный номер. Перед тем, как нотариус заверит дарственную, иностранец, которому дарится недвижимость, должен провести уплату военного сбора и налога на дарение. В отличие от ситуации, когда сделка оформляется между нерезидентом и украинцем, здесь подписанию дарственной на имущество предшествует уплата налогов.

Заключение

Иностранный гражданин имеет право дарить или продавать недвижимость на украинской территории и ее гражданам, и нерезидентам. То, кто из участников будет платить налоги, определяется типом сделки. В некоторых ситуациях нерезиденту не обязательно оплачивать подоходный налог. Это следует учесть прежде, чем определить, в каком порядке иностранный гражданин будет передавать права на недвижимое имущество. С учетом суммы сделки и используемой валюты, нужно заранее позаботиться о том, чтобы передача средств проходила в законном порядке и подтверждалась соответствующими документами.

Остались вопросы? Рады помочь! 👇
Наши контакты:
☎️0506339592
Агентство Недвижимости «Гарант», Каховка.
Наиболее полная и достоверная база недвижимости Каховки и Херсонской обл.